3,5 Zimmer Penthouse zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 413)

Großzügige Penthousewohnung mit Wintergarten, EBK, Dachterrasse & Fernblick in Kahl am Main

ImmoNr	413
Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	1
Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	350 €
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	413	Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,5 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973	wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Penthouse
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	3,5
Schlafzimmer	1	Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.650 €	Nebenkosten	350 €
Währung	€	Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 144 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich in einem Objekt mit insgesamt 34 Wohneinheiten.
Über den Flur mit großem Einbauschrank gelangen Sie linksseitig in das geräumige Arbeitszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Dachterrasse. Daneben befindet sich das Schlafzimmer sowie der ca. 36 m² großzügige, helle Wohn-/Essbereich am Ende des Flurs. Die Küche liegt rechtsseitig vom Wohnbereich und ist durch eine Tür separiert.
In der Wohnung befindet sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne ein weiteres Dusch-/Gästebad. Von allen Zimmern (außer Bäder) können Sie die ca. 70 m² große, umlaufende Dachterrasse mit Teilüberdachung, Markisen und außenliegendem Abstellraum begehen.
Der Gemeinschaft steht ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz zugewiesen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Sie wohnen in Kahl am Main, nur 5-10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ein Fitnessstudio erreichen. Außerdem befinden sich die Paul-Gehrhardt-Schule, der Kindergarten Stephanusgemeinschaft und die Sportanlage DJK in unmittelbarer Nähe.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: Highlights:
- Parkett-und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauschrank im Flur
- inkl. Einbauküche & Waschmaschine
- Duschbad
- TGL-Bad mit Badezimmer & Bidet
- Personenaufzug
- Wintergarten
- ca. 70 m² umlaufende Dachterrasse mit Markisen, Pergola & Abstellraum
- Kellerraum ca. 10 m²
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum & Fahrradraum
- inkl. 1 Carport-Stellplatz Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.11.2024 zu vermieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Pärchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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