2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Miete in Karlstein am Main / Dettingen (Objektnummer 360)

Erstbezug: 2-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad & Abstellraum in Karlstein-Dettingen

ImmoNr	360
Baujahr	2023
Zustand	projektiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	32,22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	930 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	360	Baujahr	2023
Zustand	projektiert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	32,22 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	750 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	930 €	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts des Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in den Flur, worüber Sie rechtsseitig das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche erreichen. Linksseitig erstreckt sich der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den Balkon (ca. 6 m²).
In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, welcher an die Küche angrenzt.
Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet (zzgl. 30 €/monatlich).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Regionalbahnhof mit Anschluss nach Frankfurt und Aschaffenburg nicht weit entfernt.

Karlstein hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen
- nur wenige Gehminuten zum Main und in den Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (direkter Bahn- und Autobahnanschluss)
- ehrenamtliche Unterstützung für Senioren (z.B. durch den Bürgerbus)

Ausstattung: Highlights:
- Parkett-und Fliesenboden
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ca. 6 m² großer Balkon
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich)
- Gemeinschaftsgarten Sonstiges: Auf Wunsch wird eine Einbauküche mit Elektrogeräten vom Vermieter eingebaut (gegen Aufpreis).

Die Vermietung wird ab dem 01.03.2025 angestrebt.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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