3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Karlstein am Main / Dettingen (Objektnummer 359)

Erstbezug: 3-Zi.-OG-Wohnung mit Loggia, Tageslichtbad und Gäste-WC in Karlstein-Dettingen

ImmoNr	359
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	32,22 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	890 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.120 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	359	Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	32,22 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	890 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.120 €
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss links des Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in den Flur, worüber Sie linksseitig das Arbeitszimmer und das geräumige Schlafzimmer erreichen. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Rechtsseitig erstreckt sich der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Loggia (ca. 8 m²). In der Wohnung befindet sich außerdem ein Gäste-WC, welches an die Küche angrenzt.
Der Wohnung ist ein Kelleraum sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich) zugeordnet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Regionalbahnhof mit Anschluss nach Frankfurt und Aschaffenburg nicht weit entfernt.

Karlstein hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen
- nur wenige Gehminuten zum Main und in den Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (direkter Bahn- und Autobahnanschluss)
- ehrenamtliche Unterstützung für Senioren (z.B. durch den Bürgerbus)

Ausstattung: Highlights:
- Fliesen-und Parkettboden
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- ca. 8 m² große Loggia
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich)
- ca. 4 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten Sonstiges: Die Vermietung wird ab dem 01.03.2025 angestrebt.

Eine Hauskatze oder ein kleiner Hund wäre nach Vereinbarung erlaubt.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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Erstbezug: 2-Zi.-DG-Wohnung mit Bal ...

Karlstein am Main / Dettingen

Kaltmiete: 750 €

Wohnfläche 59 m²

Zimmer 2

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Mobil: 0151 19675426

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