3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 103)

3-Zi.-OG-Wohnung mit Gäste-WC & großem Südbalkon in zentraler Lage

ImmoNr	103
Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2025
Endenergiebedarf	153,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.070 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.350 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	103	Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2025	Endenergiebedarf	153,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	5 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.070 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.350 €
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 112 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Über den geräumigen Flur erreichen Sie rechtsseitig das Arbeits- oder Schlafzimmer, das Gäste-WC (inkl. Waschmaschinenanschluss) und das große Hauptbadezimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon (ca. 15 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/Monat).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - zweifach verglaste Schallschutzfenster mit Rolladen
- großer Südbalkon (ca. 15 m²)
- Gas-Zentralheizung (2018)
- heller Laminatboden
- großes Tageslichtbad mit Glasdusche & Badewanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Kellerraum ca. 5 m²
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 € monatlich) Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 zu vermieten.

Eine Hauskatze ist erlaubt, Hunde leider nicht.

Die Küche kann auf Wunsch von den Vomietern übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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