6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Karlstein am Main / Großwelzheim (Objektnummer 429)

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Galerie, Terrasse & Garage in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr	429
Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035
Endenergiebedarf	248 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Elektro
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	570 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€
Summe Käufer-Provision	12.816,3

ImmoNr	429	Baujahr	1975
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2035	Endenergiebedarf	248 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975	wesentlicher Energieträger	Elektro
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksgröße	570 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	359.000 €
Käufer-Provision	3,57 %	Währung	€
Summe Käufer-Provision	12.816,3

Objektbeschreibung: Der ca. 173 m² große Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück von etwa 570 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den hohen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 69 m²) mit Zugang zur großen Terrasse und angrenzendem Garten. Von hier aus gelangen Sie außerdem in die Küche sowie über eine Wendeltreppe in die offene Galerie (ca. 41 m²). Neben der Küche ist ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum gelegen, der auf der anderen Seite an den Flur grenzt. Über einen kleinen Zwischenflur sind das geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m²), das Tageslichtbad sowie das Kinderzimmer zugänglich. Das Dachgeschoss bietet neben der Galerie ein weiteres Duschbad, Kinder- und Arbeitszimmer (nicht in Wohnfläche enthalten).
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum und einige Räume im Rohbau, die ehemals als Schwimmbad und Saunabereich ausgebaut werden sollten. Außerdem gibt es Räumlichkeiten, die als kleine Einliegerwohnung hergestellt wurden (Bad, Küche, Wohn-/Schlafbereich). Es sind zwei Außenzugänge in den Garten vorhanden. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2035
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Das Objekt ist ruhig im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim (Kimmelsteich-Siedlung) gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen, ein Badesee sowie der Hofladen Himmelsbach, in dem Sie regionale Artikel direkt vom Erzeuger erwerben können. Zudem ist der Main mitsamt der Fähre nach Seligenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Derzeit entsteht außerdem gerade ein Penny-Markt, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist.
Karlstein verfügt neben einer Grundschule über zwei Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 und einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.

Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand.

- zweifach verglaste Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden (vom Bj.)
- Elektro-Fußbodenheizung (vom Bj, derzeit defekt)
- Dach (vom Bj,) inkl. 10 cm Mineralwolle-Dämmung
- EG: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (teilweise renoviert); DG: Duschbad
- offene Galerie plus teilausgebautes Dachgeschoss
- große Sonnenterrasse (ca. 30 m²)
- vollunterkellert inkl. kleiner Einliegerwohnung (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Garage Sonstiges: Das Objekt ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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