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Immobilien

Gepflegte 4-Zi.-OG-Wohnung mit EBK, großem Balkon und Gäste-WC in Kleinostheim

ImmoNr 426
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 80,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 31.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1993
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63801
Ort Kleinostheim
Land Deutschland
Wohnfläche 122 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 329.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 11.745,3
ImmoNr 426 Baujahr 1993
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 80,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 31.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1993 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63801 Ort Kleinostheim
Land Deutschland Wohnfläche 122 m²
Nutzfläche 6 m² Zimmer 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja Kaufpreis 329.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Währung €
Summe Käufer-Provision 11.745,3
Objektbeschreibung: Die ca. 122 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Über den Flur erreichen Sie rechtsseitig den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Angenzend daran befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen Durchgang, der sich ideal als Ankleide eignet, zu erreichen ist. Es bietet ebenso einen Zugang auf den sonnigen Balkon (ca. 18,5 m²). Die Wohnung verfügt neben zwei weiteren Schlafzimmern noch über eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes, modernes Tageslichtbad.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutze Waschküche sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum (ca. 6 m²). Außerdem steht ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2031
Endenergieverbrauch: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler, bahnhofnaher Lage am Fuße des Wingerts. In wenigen Minuten können Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof oder das Freizeitbad Vitamar erreichen.
Kleinostheim bietet neben der Mainnähe vor allem infrastrukturell viele Vorteile. Man kann durch den Bus-, Bahn- sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt erreichen. Auch das Kultur- und Vereinsleben kommt in Kleinostheim durch vielseitige Möglichkeiten und die Nähe zum Spessart nicht zu kurz.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2016)
- zweifach verglaste Holzfenster (1993) mit teilw. elektrischen Rollläden
- Fliesen,- Laminat- und Parkettboden
- TGL-Bad mit LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung, barrierefreie Dusche & halbfreistehender Badewanne (Sanierung 2015)
- Gäste-WC
- offener Kamin (Fa. Nordpeis) im Wohnbereich
- Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- ca. 18,5 m² großer Balkon mit Markise (Sanierung 2024)
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und frühestens ab 01.07.2025 bezugsfrei.

Das Haugeld beläuft sich aktuell auf 320 €.

Die Instandhaltsrücklage betrug zum 30.06.2024 23.350,03 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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