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Immobilien

Gepflegtes, vermietetes 2-Familienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage & Freisitz in Zellhausen

ImmoNr 425
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.12.2034
Endenergiebedarf 297 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1950
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63533
Ort Mainhausen
Land Deutschland
Wohnfläche 183 m²
Grundstücksgröße 553 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Kaufpreis 419.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 14.958,3
ImmoNr 425 Baujahr 1950
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.12.2034 Endenergiebedarf 297 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1950 wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63533 Ort Mainhausen
Land Deutschland Wohnfläche 183 m²
Grundstücksgröße 553 m² Zimmer 7
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage Kaufpreis 419.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Währung €
Summe Käufer-Provision 14.958,3
Objektbeschreibung: Das ca. 183 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von etwa 553 m². Über den Hausflur erreicht man im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) mit großzügigem Bad, heller Wohnküche und etwa gleich großem Schlaf- und Wohnzimmer. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum mit Garderobe auf dieser Ebene zur Verfügung.
Die obere Maisonettewohnung (ca. 115 m²) erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie einen großen, gemütlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Von hier aus besteht Zugang zum Spitzboden über eine Ruck-zuck-Treppe.
Außerdem ist die Immobilie vollunterkellert. Hier sind zwei Kellerräume (für die Mieter), der Heizungsraum (inkl. Waschküche) sowie ein früherer Hobbyraum vorhanden.
Im Außenbereich ist ein Nebengebäude, eine Doppelagarage und ein überdachter Freisitz im Garten gelegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2034
Endenergiebedarf: 297.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

 Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines Wohngebietes von Mainhausen-Zellhausen. Fußläufig lassen sich Sparkasse, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten erreichen.
Attraktiv ist zudem die Nähe zur Natur (Königsee) und Wald (Zellerbruch) sowie zu Seligenstadt (ca. 5 km) mit seiner schönen Altstadt, den vielen Restaurants und Cafés. In Seligenstadt haben Sie außerdem einen Regionalbahnanschluss. Zudem erreichen Sie über den Autobahnanschluss an die A45 und A3 in wenigen Minuten die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesen-, Laminat- und Parkettboden
- Gaszentralheizung (2021)
- TGL-Bad mit Badewanne (1995) im EG
- HWR mit Waschmaschinenanschluss im EG
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2016) im OG
- TGL-Bad mit Badewanne im DG
- voll unterkellert
- Nebengebäude mit ehemaliger Waschküche & Abstellraum mit Dachboden
- überdachter Freisitz im Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor Sonstiges: Das Objekt kann ab sofort übernommen werden.

Der Miete im EG beläuft sich auf 410 € kalt (letzte Mieterhöhung 2021), sie ist seit 2001 an eine ältere Dame vermietet.

Die Miete im OG und DG beträgt 750 € kalt (letzte Mieterhöhung 2017), sie ist seit 2008 an eine Familie mit zwei Kindern vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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Frau Verena Lehmann
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