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Gepflegte 2-Zi.-EG-Wohnung mit EBK, Terrasse und kleinem Garten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr 420
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.05.2018
Baujahr lt. Energieausweis 1993
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse Ja
Kaufpreis 179.000 €
Hausgeld 366 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 6.747,3
ImmoNr 420 Baujahr 1993
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 22.05.2018
Baujahr lt. Energieausweis 1993 wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 63791 Ort Karlstein am Main
Land Deutschland Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 6 m² Zimmer 2
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) Terrasse Ja
Kaufpreis 179.000 € Hausgeld 366 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Währung €
Summe Käufer-Provision 6.747,3
Objektbeschreibung: Die ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Über den geräumigen Flur gelangen Sie linksseitig in die Küche. Angrenzend daran befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich. Dieser ist mit zwei großen, bodentiefen Fenstern versehen und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 15 m²) und zum kleinen Gartenanteil (ca. 50 m²). Rechtsseitig vom Flur ist das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer gelegen. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz, ein Kellerraum (ca. 5 m²) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Fahrradschuppen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2018
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

 Lage: Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker, eine Apotheke sowie ein Friseur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte gelegen. Außerdem sind diverse Ärzte sowie das Rathaus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen Geschäften und sonstigen Freizeitaktivitäten zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung (2005)
- inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, inkl. Badmobiliar
- ca. 15 m² Terrasse mit hochwertiger Glasabtrennung
- ca. 50 m² Gartenanteil
- ca. 5 m² Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche & Fahrradschuppen Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.

Das Hausgeld beträgt aktuell 366 €, davon entfallen 47,33 € auf die Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug insgesamt 22.893,74 € zum 31.12.2023.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

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  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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