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Immobilien

Großzügiges Reihenmittelhaus mit zwei Balkonen, EBK und Carport in ruhiger Seenähe

ImmoNr 419
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.10.2034
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1996
wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 163 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 286 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 539.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 19.242,3
ImmoNr 419 Baujahr 1996
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.10.2034 Endenergiebedarf 123 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1996 wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 163 m²
Nutzfläche 80 m² Grundstücksgröße 286 m²
Zimmer 6 Schlafzimmer 3
Badezimmer 1 Sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 539.000 € Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung € Summe Käufer-Provision 19.242,3
Objektbeschreibung: Das ca. 163 m² große Reihenmittelhaus befindet sich auf einem etwa 286 m² großen Grundstück.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig in die Küche mit angrenzendem, großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher Zugang zur überdachter Terrasse und dem sonnigem Garten bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang auf den weiteren Balkon.
Das Objekt verfügt über zwei große individuell nutzbare Räume im Dachgeschoss und ist zudem vollunterkellert. Hier finden Sie neben der Waschküche mit Außenzugang, den Heizungs-/Tankraum und einen großen Hobbyraum.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen ein Carport sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Lage: Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (teilw. mit Fliegengittern)
- Ölzentralheizung (1996)
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit Dusche und Badewanne im OG
- Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei Balkone im OG
- große Terrasse im EG mit Überdachung & Markise (2018 erneuert)
- vollunterkellert (mit Außenzugang)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- ein Carport und ein PKW-Außenstellplatz Sonstiges: Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

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  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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