5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Kahl (Objektnummer 417)

Sanierungsbedürftiges, freistehendes EFH mit großzügigem Grundstück & Garage in zentraler Lage

ImmoNr	417
Baujahr	1958
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63796
Ort	Kahl
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	645 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Käufer-Provision	2,975 inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	417	Baujahr	1958
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	150,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.06.2034	Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63796
Ort	Kahl	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	645 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	379.000 €
Käufer-Provision	2,975 inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das ca. 119 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Grundstück.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Anbau, in dem sich linksseitig ein großzügiger Raum befindet, der beispielsweise als Büro oder für ein älteres Kind bzw. ein Elternteil genutzt werden könnte. Am Ende des Flurs haben Sie Zugang zum Garten und einem Duschbad. Rechtsseitig gelangen Sie ins Erdgeschoss mit Tageslichtbad, Schlaf- sowie Wohnzimmer und Küche mit angrenzender Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, welches in zwei Räume unterteilt ist und sich daher gut als Kombination mit einer Ankleide eignet.
Das Objekt ist vollunterkellert, dort stehen zwei große Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und kleiner Werkstatt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergieverbrauch: 150.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - Baujahr 1958
- Baujahr Anbau 1971
- Öl-Zentralheizung (2014)
- zweifach verglaste Holzfenster mit Klappläden (ca. 80 er Jahre)
- vorwiegend Laminatboden
- TGL-Bad mit Badewanne & Duschbad im EG
- weiteres Duschbad im DG
- vollunterkellert
- Terrasse im EG ca. 4 m²
- Garage mit Schuppen & Werkstatt Sonstiges: Das Objekt steht bereits leer und kann umgehend übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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