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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf großem Grundstück

ImmoNr 416
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.08.2034
Endenergiebedarf 339,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1963
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63110
Ort Rodgau / Rollwald
Land Deutschland
Wohnfläche 238 m²
Grundstücksgröße 647 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 549.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 19.599,3
ImmoNr 416 Baujahr 1963
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.08.2034 Endenergiebedarf 339,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1963 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63110 Ort Rodgau / Rollwald
Land Deutschland Wohnfläche 238 m²
Grundstücksgröße 647 m² Zimmer 8
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Garagen Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 549.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Währung €
Summe Käufer-Provision 19.599,3
Objektbeschreibung: Das Haus steht auf einem ca. 647 m² großen und sonnig gelegenen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer plus Küche und Bad sowie eine großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Im Obergeschoss ebenfalls drei Zimmer plus Küche, Bad und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss hat zwei Zimmer plus Küche und Bad.
Das Haus mit seinen Parkettböden und den Blick in den Garten hat eine charmante Ausstrahlung. Baujahrsbedingt sollten allerdings einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, z.B. die Bäder, Fenster, etc.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2034
Endenergiebedarf: 339.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Rodgau-Rollwald.
In wenigen Autominuten erreichen Sie größere Ortschaften, welche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote anbieten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, in fünf Gehminuten erreichen Sie den S-Bahn-Anschluss, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.
Über die B45 mit Zubringer auf die A3 erreichen Sie zügig die naheliegenden Städte Hanau, Frankfurt und Darmstadt.
Ausstattung: - vorwiegend Parkett- und Teppichboden
- TGL-Bad mit Badewanne & Dusche im EG
- TGL-Bad mit Badewanne & Dusche im OG
- Bad mit Badewanne im DG
- Terrasse EG
- Balkon OG
- Gartenhaus
- zwei Garagenstellplätze
- vollunterkellert Sonstiges: Das Objekt ist ab 31.12.2024 bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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