6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Karlstein am Main / Dettingen (Objektnummer 415)

große Doppelhaushälfte mit über 1.000 m² Traumgrundstück

ImmoNr	415
Baujahr	1948
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2034
Endenergiebedarf	235,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	1.082 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Summe Käufer-Provision	14.244,3

ImmoNr	415	Baujahr	1948
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2034	Endenergiebedarf	235,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	1.082 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Summe Käufer-Provision	14.244,3

Objektbeschreibung: Die ca. 165 m² große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit Südausrichtung von etwa 1.082 m², unweit vom Mainufer entfernt. Über den Treppenaufgang erreichen Sie den großen Flur, über den Sie linksseitig das Tageslichtbad, ein Kinderzimmer sowie Schlafzimmer vorfinden. Der Flur verfügt über Stufen, durch die Sie den durch die Lichtkuppel hell ausgeleuchteten Flur mit angrenzendem Duschbad, Küche und Wohnzimmer mit großzügiger Loggia betreten können. Der Treppenabgang führt Sie in das Untergeschoss, wo sich neben dem Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Trockenraum sowie zwei individuell nutzbare Zimmer befinden. Des weiteren verfügt das Untergeschoss über einen Ausgang, welcher Sie auf die ca. 22 m² große Sonnenterrasse führt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 235.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich im Karlsteiner Ortsteil Dettingen, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der Regionalbahnhof in der Nähe, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: Highlights:
- Baujahr 1948
- Baujahr Anbau 1976
- Gasheizung (2019)
- Erneuerung / Abdichtung Flachdach + Flachdachfenster (2013)
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenmöbeln (2017)
- vorwiegend Laminat-und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststoffenster mit Rolläden (2005) im EG
- Haustür (2005)
- Einbauküche
- Lichtkuppel im Flur
- Videofreisprechanlage
- teilweise Deckenspots
- TGL-Bad mit Badewanne
- innenliegendes Duschbad
- Loggia im EG
- ca. 22 m² große Terrasse im UG
- Fahrradunterstand & Fahrradabstellraum
- zwei Gartenhäuser
- drei PKW-Außenstellplätze
- elektrisches Hoftor (2019) Sonstiges: Das Haus kann umgehend übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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