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Immobilien

Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Garage in Bruchköbel

ImmoNr 412
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.11.2024
Endenergiebedarf 103,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1971
wesentlicher Energieträger Bioenergie
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63486
Ort Bruchköbel
Land Deutschland
Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Pellet
Stellplätze 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 199.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung €
Summe Käufer-Provision 7.461,3
ImmoNr 412 Baujahr 1971
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.11.2024 Endenergiebedarf 103,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1971 wesentlicher Energieträger Bioenergie
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63486 Ort Bruchköbel
Land Deutschland Wohnfläche 82 m²
Nutzfläche 6 m² Zimmer 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Sep. WC 1 Befeuerung Pellet
Stellplätze 1 Garage à 10.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 199.000 € Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung € Summe Käufer-Provision 7.461,3
Objektbeschreibung: Die ca. 82,50 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien (verteilt auf 3 Wohnblöcke).
Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Schlaf- (ca. 16 m²) sowie Wohnzimmer (ca. 27 m²), von beiden Räumen haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit tollem Blick ins Grüne. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC und der Abstellraum. Rechts vom Flur erstrecken sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradraum und eine Garage (zzgl. 10.000 €).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergiebedarf: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
Klasse: D

 Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bruchköbel.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben in dieser Gegend attraktiv machen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.
Über die A66 erreichen Sie zügig die naheliegenden Städte Hanau und Frankfurt.
Außerdem sind Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1989)
- TGL-Bad mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- überwiegend Laminatboden, Küche PVC
- Pelletheizung (2014)
- Gäste-WC
- sonniger Balkon (ca. 4 m²) mit Markise
- Abstellraum
- Kellerraum
- Garage (zzgl. 10.000 €)

gemeinschaftliche Nutzung:
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz Sonstiges: Die Wohnung steht aktuell leer und kann umgehend übernommen werden. Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Sanitäreinrichtungen sowie Elektrik.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 414 € für die Wohnung zzgl. 29 € für die Garage.

Kaufpreis Wohnung 199.000 € plus 10.000 € für eine Garage = Gesamtpreis 209.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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