2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Karlstein am Main (Objektnummer 410)

Erhöhte AfA: 2-Zi.-Neubauwohnung im OG mit großem Balkon und Tageslichtbad in Mainnähe

ImmoNr	410
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Währung	€

ImmoNr	410	Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	279.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie links das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Rechtsseitig gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 7 m²).
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8 m²) sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €).

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim, in der Nähe des Mainufers, gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Gaststätten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & LED-Spots
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischen
Rollläden
- Laminatboden
- 7 m² großer Balkon, Abtrennung ist bereits erfolgt
- Kellerraum: ca. 8 m²
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) Sonstiges: Erhöhte AfA 5 % für 6 Jahre, danach lineare oder degressive Abschreibung.

Die Wohnung kann umgehend bezogen werden.

Es fällt keine Käuferprovision an!

KP 279.000 € plus 8.000 € für ein Außenstellplatz = Gesamtpreis 287.000 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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