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Immobilien

Renovierte Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss inkl. Teeküche in Alzenau-Kälberau

ImmoNr 409
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2034
Endenergiebedarf 220,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1968
wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 63755
Ort Alzenau
Land Deutschland
Gesamtfläche 90 m²
Bürofläche 90 m²
Zimmer 3
Gewerbefläche 90 m²
Boden Fertigparkett, PVC
Netto Kaltmiete 700 €
Pauschalmiete pro Monat
Nebenkosten 200 €
Währung €
Kaution 3 MM
Mieter-Provision 952,00
ImmoNr 409 Baujahr 1968
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2034 Endenergiebedarf 220,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1968 wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche
PLZ 63755 Ort Alzenau
Land Deutschland Gesamtfläche 90 m²
Bürofläche 90 m² Zimmer 3
Gewerbefläche 90 m² Boden Fertigparkett, PVC
Netto Kaltmiete 700 € Pauschalmiete pro Monat
Nebenkosten 200 € Währung €
Kaution 3 MM Mieter-Provision 952,00
Objektbeschreibung: Die ca. 90 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Über den ebenerdigen Eingangsbereich erreicht man linksseitig die Garderobe, das WC, einen Abstellraum (vormals Bad) sowie die Teeküche. Rechtsseitig des Flurs sind die zwei etwa gleich großen Büros und der Besprechungsraum (oder weiteres, größeres Büro) gelegen. Von diesem hat man auch Zugang zur Terrasse, auf der sich die Mittagspause genießen lässt. Die Räume eignen sich ideal als Kanzlei, Praxisräume oder Büro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2034
Endenergiebedarf: 220.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Alzenau-Kälberau. Von hier aus gelangt man in Kürze entweder mit dem Auto, Zug oder Bus in die Alzenauer Stadtmitte sowie in die umliegenden Ortschaften. Zudem sind Sie in etwa 5 Autominuten auf der A45 mit Zubringer auf die A3. Alzenau verfügt über insgesamt ca. 19.000 Einwohner, davon sind etwa 1.500 im Ortsteil Kälberau beheimatet.
Ausstattung: - umfassende Renovierung 2016: Wand-/Decken-/Bodenbeläge & Türen wurden erneuert
- hochwertiger Parkett- sowie Design-Vinylboden
- inkl. Teeküche
- EDV-Verkabelung & Beleuchtung vorhanden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise abschließbar)
- teilweise Innendämmung der Außenwände
- Öl-Zentralheizung (2011)
- öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich an der Straße
- Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s Sonstiges: Die Räumlichkeiten sind frühestens ab 01.09.24 zu vermieten.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Die Mieterprovision beträgt 952,00 € inkl. 19 % MwSt. (entspricht 1 MM zzgl. MwSt.).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 0

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