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Großzügiges, gehobenes Architektenhaus mit EBK, Galerie & Garage in ruhigem Neubaugebiet "Mainfeld"

ImmoNr401
Baujahr2009
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2034
Endenergiebedarf114,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße547 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete3.000 €
Nebenkosten500 €
Währung€
Kaution2 MM
ImmoNr401 Baujahr2009
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2034 Endenergiebedarf114,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2009 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche281 m²
Nutzfläche20 m² Grundstücksgröße547 m²
Zimmer5,5 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage		 TerrasseJa
Kaltmiete3.000 € Nebenkosten500 €
Währung€ Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Das ca. 281 m² große freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen 547 m² großen Grundstück. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig zum Gäste-WC sowie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Speisekammer sowie Zugang zur Terrasse. Hinter dem Wohnbereich erstreckt sich halbabgetrennt ein ruhiger Arbeitsbereich. Rechts von der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen direkten Zugang in die Garage, worüber Sie ebenfalls den Garten erreichen können.
Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, ein Gäste-WC, ein Kinder-oder Gästezimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über weitere zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, den Technikraum, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse verfügt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergiebedarf: 114.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- zweifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster);
teilweise hochwertige Eckfenster
- großformatige Fliesen (80x80)
- Gas-Fußbodenheizung (2009)
- Einbauschränke im Flur
- LED-Spots in allen Räumen
- inkl. Adrian-Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler &
Induktionskochfeld)
- Netzwerkverkabelung
- Terrasse EG & Dachterrasse DG
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus & Garten
- Zisterne für Gartenbewässerung Sonstiges: Der Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und muss vom Mieter angemeldet werden.

Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Der Bezug ist ab 01.09.2024 möglich.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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