5,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 401)

Großzügiges, gehobenes Architektenhaus mit EBK, Galerie & Garage in ruhigem Neubaugebiet "Mainfeld"

ImmoNr	401
Baujahr	2009
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2034
Endenergiebedarf	114,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	547 m²
Zimmer	5,5
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaltmiete	3.000 €
Nebenkosten	500 €
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	401	Baujahr	2009
Zustand	Neuwertig	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2034	Endenergiebedarf	114,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	547 m²
Zimmer	5,5	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaltmiete	3.000 €	Nebenkosten	500 €
Währung	€	Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Das ca. 281 m² große freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen 547 m² großen Grundstück. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig zum Gäste-WC sowie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Speisekammer sowie Zugang zur Terrasse. Hinter dem Wohnbereich erstreckt sich halbabgetrennt ein ruhiger Arbeitsbereich. Rechts von der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen direkten Zugang in die Garage, worüber Sie ebenfalls den Garten erreichen können.
Im Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Galerie, ein Gäste-WC, ein Kinder-oder Gästezimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über weitere zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, den Technikraum, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse verfügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergiebedarf: 114.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: Highlights:
- zweifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster);
teilweise hochwertige Eckfenster
- großformatige Fliesen (80x80)
- Gas-Fußbodenheizung (2009)
- Einbauschränke im Flur
- LED-Spots in allen Räumen
- inkl. Adrian-Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler &
Induktionskochfeld)
- Netzwerkverkabelung
- Terrasse EG & Dachterrasse DG
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus & Garten
- Zisterne für Gartenbewässerung Sonstiges: Der Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und muss vom Mieter angemeldet werden.

Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Der Bezug ist ab 01.09.2024 möglich.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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