5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 331)

Erstbezug - Neubau DHH mit EBK, Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Kahl am Main

ImmoNr	331
Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	282 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.900 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	331	Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug	wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	57 m²	Grundstücksgröße	282 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.800 €	Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.900 €	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Garderobennische. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC sowie die mit einer Tür abgetrennte Küche (inkl. Einbauküche). Linksseitig gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, in dem Sie die Sonne mit Ihrer Familie und Freunden genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den ca. 34 m² großen Elternbereich im ausgebauten Dachboden. Dieser bietet neben dem großzügigen Schlafzimmer auch ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert, hier finden Sie einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum, der sich auch als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 7 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: Highlights:
- inkl. neuer Einbauküche
- WC auf jeder Ebene: Kinderbad, Elternbad & Gäste-WC
- LED-Spots im Badezimmer
- großformatige Fliesen (60 x 60 cm)
- dreifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- komplett unterkellert (beheizbar)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Wallboxanschluss vorhanden
- große Terrasse
- Garten Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit maximal zwei Kindern.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Der Bezug ist ab 01.08.2023 möglich.

Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

In den Nebenkosten von 100 € sind lediglich die Versicherungsbeiträge und die Grundsteuer abgedeckt. Müll, Strom (inkl. Heizung) sowie Wasser wird vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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