3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 307)

Erstbezug: hochwertige 3-Zi.-EG-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Seenähe

ImmoNr	307
Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.550 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	307	Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2023	wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.550 €
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubauobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in den großen Dielenbereich (ca. 12 m²). Von hier aus erreichen Sie rechtsseitig das Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Zugang zur hinteren Terrasse mit Garten. Daneben finden Sie das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer. Der geräumige Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) verfügt über eine offene Küche, eine Speisekammer sowie Zugang zur vorderen Terrasse (ca. 22 m²) mit angrenzendem Garten.
In der Wohung befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Angebot wird abgerundet mit einem Fahrradabstellplatz im Außenbereich und einem PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 50 € monatlich).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: hochwertige Ausstattung, u.a.:

- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- hochwertiger Vinylboden
- digitale Raumthermostate und Rollladensteuerung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großformatigen Fliesen
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- digitale Videofreisprechanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz (zzgl. 50 € monatlich)
- Elektro-Wallbox vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich
- Terrasse vorne ca. 22 m²
- Terrasse hinten ca. 17 m²
- fertiggestellter Gartenbereich
- KfW 55 Energiehaus
- Regenwasserzisterne Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.04.2023 zu vermieten.

Nur an Pärchen (NR, berufstätig) oder kleine Familie mit maximal einem Kind zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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