2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Miete in Alzenau (Objektnummer 144)

Großzügige 2-Zi-DG-Wohnung mit EBK, Loggia & zwei Stellplätzen in attraktiver Lage

ImmoNr	144
Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63755
Ort	Alzenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	990 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	144	Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,9 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	28.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1988	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63755	Ort	Alzenau
Land	Deutschland	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 25 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	780 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	990 €	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 66 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten: das Tageslichtbad, den kleinen Abstellraum, das Schlafzimmer (ca. 14 m²), die Küche (ca. 6,5 m²) sowie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²) mit angrenzender Süd-Loggia (ca. 8 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und zwei PKW-Außenstellplätze (je 25 €/monatlich). Die Wohnung eigent sich ideal für eine allein stehende Person oder ein junges Pärchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergieverbrauch: 100.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie ist ruhig und zentral in Alzenau-Stadt gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Meerhofsee oder ein Fitnessstudio. Zudem können Sie fußläufig in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit etlichen Restaurant, anderen Geschäften sowie dem Bahnanschluss erreichen. Alzenau ist als Wohnort sehr beliebt, denn Kultur und das Vereinsleben werden hier groß geschrieben. Auch infrastruktuerell ist Alzenau gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote runden das Angebot.

Ausstattung: - vorwiegend heller Laminat- und Fliesenboden
- weiße Türen
- inkl. heller Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine) & Klimaanlage im Schlafzimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne & Dusche
- große, gemütliche Loggia (8 m², Südausrichtung)
- Gas-Zentralheizung (2010)
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen oder Rollos
- geräumiger Kellerraum (ca. 8 m²)
- zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. je 25 € monatlich)
- Waschküche & Fahrradraum im Keller
- Kabel-TV Sonstiges: Die Wohnung ist ab 01.02.2025 zu vermieten.

Hunde sind leider nicht erwünscht, Katzen nach Absprache.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Nur an berufstätige NR zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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